Prins Clausstraat 12 Zutphen

Op een rustige locatie, op loopafstand van het centrum, staat deze vrijstaande woning met ruime garage en eigen oprit.

De woning is gebouwd in 2005 als onderdeel van de herontwikkeling van het voormalig korfbalterrein, wat heeft geresulteerd in een prettige, ruim opgezette woonomgeving. Hier woon je vrij en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak.

Indeling:
Entree/hal met garderobe en toilet, ruime woonkamer die is verdeeld in een zitkamer met fijne gashaard en openslaande deuren naar de tuin en een eetkamer met serre waar je een grote eettafel kwijt kan. Heel praktisch, de serre heeft ook een deur naar de tuin.
De eetkamer grenst aan de woonkeuken. De keuken is ruim (17 m2) met een granieten werkblad en een groot eiland waarin het kook- en spoelgedeelte is verwerkt. Aan het eiland kan je gezellig aanschuiven aan het ‘bar’ gedeelte. Achter de kastenwand kan je veel spullen opbergen en is er een mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine. Met schuifdeuren is de keuken af te sluiten van de eetkamer.

Van binnenuit is de garage bereikbaar. Deze is zeer royaal en heeft ruim plek voor een auto en fietsen. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en aan de tuinzijde is een loopdeur aanwezig.

1e Verdieping: overloop, 3 riante slaapkamers en badkamer voorzien van tweede toilet, dubbele wastafel en inloopdouche.

2e Verdieping: via vaste trap te bereiken. Overloop met berging waarin de opstelling is voor de C.V. combiketel en de warmte terugwin unit. Het is ook mogelijk om hier de wasmachine te plaatsen. Slaapkamer en nog een verrassend grote ruimte (waar nu de tafeltennistafel staat) die op te delen is in 2 slaapkamers. Vanaf de overloop bereik je middels een vlizotrap een zolderberging.

Het perceel is royaal met aan de voorzijde de mogelijkheid om op eigen oprit te parkeren. De tuin is fraai aangelegd met goede terrassen, mooie beplanting, (lei-)bomen en hagen.

Kenmerken:
– bouwjaar: 2005;
– woonoppervlakte: 183 m2;
– perceeloppervlakte: 456 m2;
– aantal slaapkamers: 5 (6 mogelijk);
– parkeren: royaal, op eigen terrein;
– bijgebouw: garage;
– energielabel: B;
– fietsafstand NS station: 1,3 km.