Breegraven 24 Warnsveld

Rust en geborgenheid, dat is het gevoel dat deze woning bij binnenkomst oproept en waarbij dat gevoel naadloos overgaat in de buitenruimte.

Gelegen in het mooie ‘Oud’ Warnsveld bevindt zich deze sfeervolle 2-onder-1 kap woning met fijne tuin, aan de achterzijde gesitueerd op het Zuidwesten. Aan de voorzijde is er ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein.

‘Oud’ Warnsveld is een karakteristiek en geliefd deel van Warnsveld, bekend om zijn dorpse sfeer, groene lanen en historische uitstraling. Voorzieningen zijn op loopafstand en de stad Zutphen is op nog geen 10 minuten fietsafstand.

Indeling: entree met trapopgang naar boven, toilet met fonteintje en meterkast, gezellige voorkamer met houtkachel en schouw, tussenkamer met vaste (boeken-)kasten. Deze tussenkamer sluit aan op de woonkeuken. In 2007 is de woning uitgebouwd over de volle breedte aan de achterzijde. Hier is een heel fijne tuingerichte woonkeuken gerealiseerd. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en grote spoelbak. Bij de eethoek zijn openslaande deuren naar het terras.

1e Verdieping: overloop, riante slaapkamer over de volledige diepte van de woning met zowel een dakkapel aan de voor- als aan de achterzijde. Het is mogelijk om hier 2 slaapkamers van te maken. De grote slaapkamer heeft een hoog plafond en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Dan is er nog een tweede (kleinere) slaapkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, 2e toilet, ligbad en wastafel.

2e Verdieping: op de overloop is een vlizotrap naar zolder aanwezig. De zolder is ideaal om spullen op te bergen.

Kenmerken:
– bouwjaar: 1920;
– woonoppervlakte: 93 m2;
– perceeloppervlakte: 340 m2;
– aantal slaapkamers: 2 (3 mogelijk);
– parkeren: royaal, op eigen terrein;
– bijgebouw: houten schuur (10 m2);
– energielabel: C;
– bouwkundig rapport van Vereniging Eigen Huis aanwezig.