Rietbergstraat 39 Zutphen

Ruime 2-onder-1 kapwoning met grote garage en eigen oprit, dicht bij het centrum van Zutphen. Wees niet verbaasd als je af een toe een haas in je tuin ziet, een uil hoort oehoeën of een specht hoort roffelen. Het gevoel van de natuur zo dicht bij de stad, dat is toch heerlijk.

Indeling: entree met garderobe, trapkast en toilet, woonkamer met ruime erker aan de voorzijde waardoor er een fijne grote zithoek is. In de zithoek kan je ’s winters lekker voor de houtkachel zitten. De woonkamer blijft in de zomer lekker koel door de schaduw van de appelboom in de voortuin. De moderne keuken is voorzien van 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven/magnetron, gesitueerd aan de tuinzijde waarbij de grote schuifpui zorgt voor een mooie overgang van binnen naar buiten.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (15, 14 en 13 m2) waarbij 2 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Moderne badkamer met ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en inloopdouche.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken. Voorzolder met opstelling CV-combiketel en aansluiting wasmachine, bergruimte achter de knieschotten, 2 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning is een grote dakkapel.

De woning is gelegen in een rustige omgeving, op loopafstand van de IJssel. Veel voorzieningen, waaronder scholen, zijn op loopafstand.

Je hebt een tuin zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, er staan geen huizen achter en je kijkt heerlijk in het groen van de bomen en bosschages.

Kenmerken:
– bouwjaar: 1974;
– woonoppervlakte: 162 m2;
– perceeloppervlakte: 328 m2;
– aantal slaapkamers: 5;
– parkeren: royaal, op eigen terrein;
– bijgebouw: garage (8 m x 3.06 m);
– energielabel: C;
– fietsafstand NS station: 1,7 km.